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2019年鹽城樓市的板塊之爭 哪里的房子賣的火?

來源:GO房網2019-12-20 08:42
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又是一年歲末至,又到年終盤點時?;仡?019年的樓市,歷史總是驚人的相似,卻又不是簡單的重復。

又是一年歲末至,又到年終盤點時?;仡?019年的樓市,歷史總是驚人的相似,卻又不是簡單的重復。

“南進東擴”發展方向這一年仍在緊鑼密鼓的推進,不過,除此之外,鹽城這兩年的發展,已經不單純只是這兩個方向,開始逐漸向多中心的演變,每個板塊都有不一樣的看點,那么,這一年鹽城的購房者又更傾向于在哪里買單,GO房網為你揭開謎底。

城南、城東兩強鼎立

買房跟著政府規劃走,城南、城東兩大板塊依然是市民買房重點考慮區域,成交量一直占據著市區總成交量的半壁江山。

這一年城南似乎有被城東超越的意思,從兩個板塊的住宅成交套數來看,河東以近6400套的成交量領先于城南5890套的銷量,顯然有更多人最終在河東置業,但從成交面積來看,城南又以79萬方的成交面積多于河東,這跟城南逐漸脫剛走上改善之路有很大的關系。

城南,一個新區發展的典范,隨著配套不斷成熟,開發逐漸飽和,土地供應稀缺,區域率先從剛需轉變為改善需求的聚集,板塊樓市走向高端化趨勢,目前在售的項目多以大戶型高總價的樓盤為主,大平層、洋房、疊墅等改善類型產品占了一大部分。

城東因為限高,項目布局多以小高層為主,將其再做個細分,亭湖新區實驗學校施教范圍的區域以及青年路兩側的景山板塊和南邊的開發區板塊,亭湖新區實驗學校學區范圍在售的項目拿地較早,地價低,在售房源以剛需和剛改為主;而景山板塊項目雖然拿地較高,但購買人群多為學區型剛需,中小戶型房源還是占了大部分;開發區板塊是市區置業的價格洼地,一直是以剛需示人。因此,城東成交套數多于城南,成交面積卻還是未及城南。

其余五大板塊平分秋色

和往年不一樣的是,其余五大板塊今年的成交量幾乎是平分秋色。這兩年政府不只是偏向新區發展,對于老城區的復興同樣重視。比如被擱淺的城北、城中兩個老城區改造如火如荼,被遺忘的城西板塊利好頻傳,另外新區的發展也一直在推進,高新區的橫空出世,絕對是這一年板塊之爭的一匹黑馬。

區域的均衡發展漸成主流,品牌房企也是根據自己喜好各占一地,每個區域都有大牌樓盤“坐陣”,城中大公館、城西有石榴、城西南新城、碧桂園、高新有中梁、中庚等,城北有紅星,這些房企以各自的品牌影響力和大手筆炒作使得所在的區域熱度不斷提升。

據統計,五大板塊今年普通商品住宅年銷售面積基本在30萬方左右,城西稍遜色一些,成交量24萬方左右,城西一直樓盤較少,但是隨著石榴的進駐,通銀的繼續深耕,西鄉人群的購房者對于這些樓盤還是非常認可;城中今年也收獲了不錯的成績,除了有大公館、文澤府邸、萬泰、同曦文昌府等地段優質的老盤項目外,還注入了中庚香城云開、通銀天璟等新鮮血液;城北僅紅星愛琴海廣場就有近千套的銷量,另外還有通銀紅堡莊園、德惠尚書府、嘉業上郡等樓盤支撐,板塊銷量不再墊底;城西南土地供應節奏緩慢,很多老盤都到了出清階段,不過這不妨礙它依然是購房者比較青睞的置業區域;高新區的異軍突起,成為新剛需的首選之地。

2020年各大板塊樓市展望

展望2020年,鹽城各大板塊的樓市又會有什么樣的新格局?

城南南環路以北隨著金輝、中南、恒大等樓盤的陸續收官,以及中海、錦盛等樓盤僅有少量樓棟未推外,剛需入市將更加困難,不過好在世茂別墅產品在今年已基本推出,2020年或主推高層,萬科悅達翡翠云臺、悅瓏灣也有不少樓棟未推,另外香港佳源地塊配套商業綜合體如果2020年能夠入市應該會受到市場青睞,南環路以南南海未來城是否能在明年迎來出地也讓人十分期待。

城西南主力在售的樓盤碧桂園鳳凰城、南?!ひ继柡?、觀棠府,錢江綠洲、怡和園幸福里、盛世明都等樓盤只有剩余尾房出清。

河東板塊,世紀大道以北,中梁通達首府壹號、恒大悅瀾灣依然是成交主力,另外還有文璟臻苑、中船翠湖名邸、景山學區房翡翠書院、羅蘭春天有幾棟樓未推,世紀大道以南的開發區板塊,寶龍是跑量主力,另增加城東一號松江府,2020年河東值得期待的新項目有太湖郡府、世紀新城地塊、20191601地塊以及月底即將被拍賣的20192101地塊、20192201、20192202地塊、20192301地塊。

城中主要以中庚香城云開領銜,杰仕豪庭天樾、文澤府邸、通銀天璟、天辰府、同曦文昌府在售,2020年值得期待的新項目有五星車站對面的20190901交投競得的地塊。

城西主力在售富力科創城一期、昕悅府、通銀森林紅郡,青年華都,明新半島花園,另外值得期待的樓盤北大資源頤和璽悅。

城北嘉業上郡、通銀紅堡莊園、童翰苑、翡翠楓情將收官,紅星紫御天鉑、德惠尚書府、桃李春風為板塊主力,2020年值得期待的是奧特萊斯的重新啟動。

高新區的主力盤應該為金輝優步花苑、驛龍華府、奧園公園悅府、荷塘月色,中庚香海新時代、中梁鹽督府、悅雋時代、西城逸景應該都到了收尾階段。

結語:2019即將成為過去,2020年的腳步越來越近,新的一年,祝愿更多的人能在自己喜歡的區域買到心儀的房源。

銷量 板塊之爭 責任編輯:大盤子

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