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有銀行實行“認房認貸” 鹽城最新房貸調查

來源:GO房網2019-12-27 08:42
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距離上次利率調查已經一個多月了,那么現行房貸利率政策又有什么新的變化呢?

距離上次利率調查已經一個多月了,那么現行房貸利率政策又有什么新的變化呢?

12月最新LPR和11月保持不變

12月20日央行公布最新LPR,1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%,和11月20日公布LPR保持不變。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

通過調查發現自11月20日LPR調整至今,各大銀行房貸利率政策暫無調整,關于房貸利率方面,11月(11月20日前)首套房利率在5.292%-5.88%,二套房利率5.45%-5.9%,12月首套房利率在5.292%-5.88%,二套房利率5.4%-5.9%,其實,LPR新機制改革暫時帶來的只是參考基準的變化,實際利率水平主要還是受當地調控政策的影響,并反映在加點數上。所有銀行停發第三套及以上住房貸款。具體見下表:(由于上次調查利率是在11月20日之前因此表格中11月統計房貸利率基準5年期以上LPR為4.85%)

在調查過程中已經有三家銀行(建設銀行、浦發銀行、郵政儲蓄銀行)開始實行“認房認貸”政策。其中大致內容為:

1.如果買房人名下有2套房且1套有貸款,按照新政,再次購買新房不可以申請貸款;

2.如果買房人名下有2套房且貸款都已經結清,可以再次申請貸款。

該政策實行有何影響?

顯然,“認房又認貸” 影響大的是已經買過房,還想再買的人,重創的是炒房客,當然對部分改善型購房者也有一定影響; 此外“認房又認貸”政策將一定程度上抑制房價過快上漲,有利于市場需求的有序釋放和后市的平穩發展。目前實行政策在還清貸款之后仍可繼續購房,因此總體上來說,對鹽城自住者型購房者影響不大。

總結:在房地產調控政策不發生明顯變化的前提下,再加上臨近年底,多銀行表示信貸額度還算充足,預估春節前房貸利率將保持基本平穩,短期內不受LPR刺激。

房貸利率 銀行利率 責任編輯:貓子

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