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又到年尾收房季 這些事項請注意

來源:GO房網2020-01-02 10:01
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在這個買房不易的年代,對于已經買了房的朋友來說,順利拿房是一件可喜可賀的事情! 值得一提的是,那些早在一兩年前就已經置業買房如今又即將迎來新房交付的業主們,可謂是人生的大贏家了。到年底,又有一大批新業主將會加入人生贏家的行列。

(網絡圖)

在這個買房不易的年代,對于已經買了房的朋友來說,順利拿房是一件可喜可賀的事情!

值得一提的是,那些早在一兩年前就已經置業買房如今又即將迎來新房交付的業主們,可謂是人生的大贏家了。到年底,又有一大批新業主將會加入人生贏家的行列。

經過了一段時間的等待,業主終于拿到心心念念的新家,這個時候的那種欣喜、激動的心情也會被時間醞釀的更加深切。 

 

部分樓盤交房實景圖

對于已經購買房子的人來說,何時交房?是否能準時入住?就是一個很重要的問題了。據GO房網不完全統計,近期有錢江綠洲、嘉業上郡、中南熙悅、榮潤麒麟府、通銀森林公館等樓盤陸續交房,今年年底和明年迎來交房高峰,大概有70來個項目將在今年年底和明年完成交房,城東、城南樓盤交房較多,具體的數據詳見:鹽城最新交房一覽表 超60盤年底或明年交付!

在收房之喜的同時,對于收房的流程,收房時候的注意點,相信各位業主們肯定存在著很多疑問。在此,小編特意總結了一張交房流程圖及詳細的交房的注意事項,為各位網友提供一份安居參考。

交房流程

交房大致流程如下:

交樓通知書→出示合同、收據、身份證件→查看入伙資料→實際驗房→簽署房屋驗收交接表→收取相關費用,簽訂相關協議→辦理入住手續,領取鑰匙。

(網絡圖)

交房注意事項:

1各種資料要齊備

業主到現場收房時,必須要看開發商是否具備以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》,二是房屋的質量保證書和使用說明書,三是國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。同時,業主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發商不能提供這些文件,業主就應該拒絕收房。

2與開發商共同驗收新房

一定要和開發商共同驗收新房,有問題當面注明,并書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發商共同進行驗收交接工作,主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符,房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設施是否按合同到位,其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒,要在交房承諾中約定解決的時間和責任,最后,向開發商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖,交納尾款后,再領鑰匙。

3簽收房文件時“留一手”

一些小區交房時,開發商要求業主必須把一些配套費用交齊后才讓業主進新房查看。專家建議,在簽合同時應約定“交房時,應先驗房然后簽收房手續?!比绠敵鹾贤瑳]有這個約定,則可采取變通的方法,在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣,萬一驗房出現什么情況,也可保護自己的權益。

4仔細查看《備案表》

按照規定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》,而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內,以及表內的各個分項是不是都備了案。

5未收房不應提前繳費

一些小區的物業公司在業主收房前,會要求業主先交一年的物業管理費。專家提醒,業主可拒絕這項要求。根據規定,業主在收房后才與物業公司簽訂服務協議,才能付費,業主還未驗房,這個時候還沒享受物業服務,不應提前繳費。

6發生面積誤差怎么辦

在商品房買賣中,應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積,并注上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法,以保證一旦發生面積誤差時,可以按照合同來解決。

7先驗收后交房

某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件,或房屋或配套存在質量瑕疵,為了轉嫁風險,規避責任,利用購房者急于收房入住的心理,要求購房者先簽收鑰匙,簽署入伙協議書,然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發商辦理交房手續,不但今后難以追究開發商逾期交房的違約責任,還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。

現場驗收具體內容:

1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結構設計是否和原圖相符;

2.房屋質量是否合格、門窗是否與合同約定相符;

3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;

其他合同中約定的項目做得如何。

以上內容驗房中若有任何一項不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載,最好將拒收理由書掛號寄給開發商。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。注意:簽署房屋交接書一定要慎重、慎重、再慎重!因為一旦簽字確認,之后出現問題,想解決會更難!

以上內容就是小編為您整理的新房交房注意事項,新手交房必讀,希望這些內容能在您收房時幫助您少走彎路,讓您的買房之路更加舒心平坦。

交房 新房 責任編輯:小鬼

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