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2020年買房要有“底” 鹽城哪些板塊潛力大?

來源:GO房網2020-02-21 14:18
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今年,想在鹽城買房,哪個區域更值得入手?

最近有GO網網友私信小編,說“今年,想在鹽城買房,哪個區域更值得入手?”

經過一番交流,發現他對鹽城樓市的了解,僅限于各區人才購房補貼、規劃熱點城建,電話咨詢過幾個樓盤等,對板塊的認識四舍五入約為“0”。

為此,今天小編將從現狀、規劃、市場熱度、房源儲備等方面,談談鹽城六大板塊的發展潛力,供大家置業參考。

城南板塊

提到鹽城樓市,相信大城南板塊一直是個熱點話題。

尤其是南海未來城的火熱建設,高架BRT環線的開通、佳源商業綜合體的落定,更是推動城南板塊成為新一輪焦點。

得益于政府“向南”開拓的規劃紅利,城南板塊各方面生活配套十分成熟。有市一院、市三院等優質醫療機構;有新弄里、中南城、南金鷹、歐風街等商業設施;有三條高架包圍,有BRT、206路、21路等多條城市公交;有實小、鹽中鹿鳴路校區、串場河小學等教育資源;也有鹽城體育中心、城南體育公園、南海公園、中華海棠園等休閑場所。此外,這里還是市行政中心、鹽南行政中心的坐落地。

據了解,2020年城南板塊還將迎來一批城建利好:市少年宮或將開建;鵬潤花園幼兒園竣工交付;新都路小學主體竣工;串場河東小學、華師大鹽城實驗中學竣工交付;南一院和南三院二期工程開建;改建鹽瀆公園和世紀公園;金融城二期商業和中南魔力月光兩個商業綜合體預計今年開業……可以想象,居住在此,生活將更舒適方便。

近些年,城南堅持“科創興區、產業強區”,以培育大數據、現代金融、城市休閑“三大產業”為抓手,通過十大產業載體,努力在城市產業發展上闖出一條新路,吸引更多人才涌入城南,為樓市輸入源源不斷的購買力。

數夢小鎮規劃圖

據悉,2019年城南板塊住宅供應量5342套,共成交6027套,年底住宅庫存量4565套,去化周期9.1個月,是鹽城樓市中去化周期最短的板塊。

目前板塊內在售項目幾乎“品牌化”,比如世茂璀璨星河、萬科悅達翡翠云臺、中海萬錦公館、興邦中央公園等等,新房價格幾乎全部破萬,報價從11000-21000元/㎡不等,整個樓市逐漸拋棄剛需。

河東板塊

河東板塊包括亭湖新區和經濟開發區。

亭湖新區,因教育資源入駐而大興,是教育撬動樓市的典范,隨后各種生活配套逐步完善,成為購房者置業的熱門區域。經濟開發區打造的現代服務名城,規劃起點高、生活配套全,是政府精心打造的一座綠色生態新城。

2019年底三期高架通車,高鐵通車,最大受益者——河東板塊熱度驟增,去年以6471套成交量,成為鹽城樓市銷售榜冠軍。

經過幾年發展,河東板塊生活配套較齊全,居住更舒適。這里名校云集,有解放路幼兒園、解放路實驗學校東校區、景山中學、亭湖區實驗學校、北師大附屬學校,還有鹽城僅有的兩所本科大學——鹽城工學院和鹽城師范學院等。這里交通便捷,東環路高架、黃海路東延、青年路高架、南洋飛機場、高鐵站,以及陸續打通的“斷頭路”,構筑智能交通網。這里有亭湖區人民醫院、婦幼保健院以及遍地的社區衛生服務中心為居民健康保駕護航。這里還有通榆河景觀帶、大洋灣濕地公園、東方公園、東亭湖公園、卡迪歡樂世界,長樂水世界等休閑好去處。

大型商業綜合體缺乏,是河東板塊的發展短板。不過這一現狀在2020將改變。展望2020年,悅達889、城東寶龍廣場即將開業,極大地填補了區域商業空白,讓“河東人購物消費不再西望”。此外,2020年在水一方幼兒園、雨露花園幼兒園將竣工交付;城東一號小學將開建;亭湖新區實驗學校小學部、解放路學校天山路校區、亭湖區第一初級中學將竣工交付;東亭湖公園、環保公園內將嵌入體育元素,增加休閑功能……

悅達889效果圖

產業向來是河東板塊的重頭戲,亭湖區的環??萍汲菂R集300多家環保企業,其中不乏中電投遠達等一批“國字號”企業加盟,目前是中國規劃面積最大的國家級環保產業基地,中國環保裝備企業前五強都已經聚集在此,是中國沿海唯一的國家級環保裝備產業園。經濟開發區一直堅持“以項目興園區、以園區聚產業“的發展思路,通過“走出去、引進來”,不斷做大新能源汽車、光電、臨港等產業規模。

產城融合加速,將河東板塊的調性不斷拔高,同時也為區域引入更多人口和置業需求。去年底板塊住宅庫存量7680套,是整個市場庫存最充足的區域,也是在售項目數量最多的區域,熱銷項目約30個,比如保利紫荊公館、京師學院山、恒大悅瀾灣、中梁首府壹號等等,業態囊括小高層、洋房、別墅、公寓等,住宅類新房價格8500-14500元/不等。其中一些高性價比房源,比如馥桂名居、太和名苑、城東寶龍廣場等,是剛需或剛改“上岸”的不錯選擇。

城中板塊

相比購房者經常討論的城南、河東兩大新城,城中板塊顯得有些許低調。

作為鹽城老城區,城中板塊曾是行政中心、商貿中心、醫療中心和教育中心。這里生活配套設施完善,解放路學校本部、亭湖教育集團、二小本部都坐落在此,這些年新添了毓龍實驗學校、文澤實驗小學,教育資源非常豐富。

老城區商業配套優勢相當突出,鹽城招商場商圈、建軍路商圈、先鋒島商圈、大慶路體育館商圈、以及新興的高鐵商圈分布全區,一大批品牌商家爭相入駐,諸如海底撈、阿迪達斯、耐克、only等等,吃喝玩樂購應有盡有。

在醫療資源方面,城中板塊優勢明顯,有市一院、市三院、市中醫院等優質醫療機構,保障居民身心健康!

目前市中醫院南擴工程在建,計劃年內完成主體工程建設;市綜合性博物館在建,計劃年底開放;兒童醫院一期工程計劃6月1日投入使用;市第八中學擴建工程、田家炳小學擴建工程開建……八佰伴計劃2020年5月1日開業,還有鹽城第一高樓——國貿中心、串場河景觀帶等重量級工程,共同助推老城區再“火”起來!

正因起步早、發展快,老城區更顯得寸土寸金,無論是樓盤數量、還是房源供應量都很有限。據統計,2019年老城區住宅供應量2645套;成交量2590套,都是各板塊中最少的。目前整個板塊約10個住宅項目在售,新房價格從9400-17000元/㎡不等。隨著仁恒新地塊以及各項目后期房源入市,保守估計整體房價仍是穩中有漲,因此安家老城區,好機會錯過再無!

仁恒新地塊

城西板塊

城西板塊,作為鹽城樓市“新興”板塊,雖然與周邊老城區、城南板塊等開發時間較早的板塊相比,交通、教育、醫療等生活配套方面有所欠缺,但在規劃利好的帶動下,同樣備受購房者青睞。

城西板塊涵蓋2019年新列入的小馬溝組團和國家級高新區。

小馬溝組團,是政府重點打造的生態宜居新空間組團,規劃范圍東至西環路、南至世紀大道、西至204國道、北至蟒蛇河,區域總面積約16平方公里。根據規劃,小馬溝組團開發要聚焦科技創新、辦公、康養、體育、休閑等產業,發展現代服務業,將成為高品質生活服務的集聚區。

國家級高新區是行政中心,也是產業重地,堅持“建區”與“造城”并重的原則,主要打造以高端裝備制造業為主體,重點發展電子信息、高端裝備、新能源等3個特色鮮明的先進制造業,立足建成國家級生態園區。

尤其是鹽都區發布人才購房新政后,購房補貼力度空前,城西樓市更是掀起一陣熱度。

據悉,2019年城西板塊共成交4397套,相比2018年成交3721套而言,實現逆勢增長,無疑稱得上是2019年樓市的“黑馬板塊”。

另外,城西板塊基礎生活配套建設正在穩步推進中。目前青年路高架、西環路高架、新204等黃金要道貫穿全城,交通路網基本形成;騰飛路實驗學校、潘黃實驗學校、高新區實驗學校等滿足居民所需;大馬溝公園、小馬溝城市綠廊等成為居民娛樂休閑好去處。未來隨著潘黃路、開創路北延、鹿鳴路西段等主干道建成通車,交通將更加便捷;朗達壹號院幼兒園、鹽都區東進華都幼兒園、東進路小學、東進路初中、潘黃中心幼兒園鹽瀆分園等交付使用,城西板塊教育資源進一步豐富;鹽龍體育公園建成并對外開放,居住更加舒適怡人。

醫療配套欠缺,是城西板塊的減分項。但城西板塊地理位置優越,坐享老城區成熟的醫療資源,加之板塊內規劃的三甲醫院正在磋商中,看病就醫難度并不大。

此外,商業較匱乏,目前板塊內有集超市、電影院、餐飲等于一體的科技廣場,加之板塊周邊萬達廣場、恒大影城等商業綜合體,基本滿足居民生活所需。后期隨著吾悅鄰里中心開業、規劃20萬㎡商業綜合體落成,居民購物休閑將更加便捷舒適。

整體來看,城西板塊各方面配套建設仍需不少時間,未來它的崛起是毋庸置疑的。其規劃利好對產業、人才的引進也進一步產生龐大的購房需求。目前板塊內小馬溝組團在售項目不足10個,報價從9400-17000元/㎡不等,多數是本土名企——通銀打造。高新區在售項目較多,報價從6500-18000元/㎡不等,有高層、小高層、洋房、別墅、公寓等,能滿足市場需求,價格也更“親民”,成為剛需安家的必看之地。

城西南板塊

城西南板塊,是城南板塊的緊鄰,居住在此,可輕松享受城南成熟的配套設施,因此吸引了眾多購房者的青睞。近兩年伴隨著新城吾悅廣場的落定,富力的搶駐,城西南板塊再度升溫,贏得更多購房者的關注。2019年,城西南板塊以2797套的成績位居第四位,表現可圈可點。

城西南板塊也是2019年供地主力板塊之一,成功拍出了4宗含住宅用地,總成交面積約93.9萬㎡,占比37%,是2019年鹽城土地市場成交面積最多的板塊。

從該板塊現狀來看,吾悅廣場、恒大影城以及基本成型的社區商業,能滿足居民購物消費需求;西環路高架、世紀大道西延、高架BRT環線等智能交通,推進路網升級改造;鹽都區實驗小學、市第一初級中學、神州路學校、崇禮路小學等教育資源均布;還有小馬溝城市綠廊、麗都公園、大馬溝生態公園、潤都公園等休閑好去處……

未來隨著超級大城——富力科創城建成,區域內將新添60萬㎡科創辦公園區,9萬㎡綜合購物中心,一座4萬㎡五星級酒店,一座2萬㎡四星級酒店、幼兒園、九年制學校等配套設施。居住在此,生活氛圍濃厚,吃喝玩樂行一應俱全。

富力科創城效果圖

相對不足的是,雖然城西南板塊在交通、教育、商業等配套方面都較完善,但醫療配套始終是板塊的短板。盡管交通路網升級,但抵達城南、老城區就醫還是有一段時空距離的。

目前板塊內主力樓盤有10個,主要集中在海洋路以西南區域,有新城吾悅廣場、碧桂園鳳凰城、錢江綠洲等,報價從8500-25000元/㎡不等,有置業需求的朋友,不妨多留意一下。

城北板塊

伴隨著紅星雙子落定,加之藍城的入駐,城北成為購房者目光聚焦的板塊。

2019年,城北板塊也很熱鬧。鹽城歷史最大規?!芭锔摹被馃衢_展,城北“舊城改造”勢如破竹,有5個主力盤同臺競爭,推動板塊的熱度高漲。從市場來看,2019年城北總供應2714套,總成交2772套,是鹽城六大板塊中唯一一個成交量超過供應量的板塊。

城北板塊是政府重點打造的“物流中心”,區域內白馬商城、義務商貿城、金鼎裝飾城、 奧華家居城、明珠世貿商城、永康商業廣場等專業市場遍地開花,但博聯天街、奧特萊斯廣場商業綜合體等能給人們提供吃喝玩樂購一站式休閑娛樂的商業項目并未成型,商業氛圍甚是匱乏。此外,電廠的位置動搖了部分購房者安家的決心。

展望未來,根據規劃,城北將會有翻天覆地的變化:約10萬㎡愛琴海購物公園計劃2020年12月19日開業;規劃中的2號軌道交通線從城北到伍佑,橫貫南北;規劃的北環路高架,拉近城北與其它板塊時空距離……一座“宜居宜業宜教宜養宜游現代化城市呼之欲出,鹽城北進步伐勢不可擋!

愛琴海購物公園效果圖

當前板塊內在售樓盤數量不多,主力盤有藍城百禾桃李春風、紅星愛情海國際廣場、通銀紅堡莊園、德惠尚書府、嘉業上郡等,對比其他動輒破萬的房價,該板塊新房價格6800-9000多元/㎡不等,相對較低,對于囊中羞澀的剛需族來說不失為一個不錯的選擇。

結語

綜合來看,“宜居宜養宜業”是各大板塊的終極目標,只是發展快慢有別,表現在樓市,則是整體房價的高低不同。對于購房者而言,應根據自身經濟情況對號入座,趁著當下多數樓盤推出購房優惠,多看看多選選,選購一套滿意好房!

買房 鹽城房價 責任編輯:未名

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