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樓市風向漸轉 鹽城樓市多舉措“解壓”

來源:GO房網2020-02-26 17:45
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鹽城樓市多管齊下,助力房地產行業平穩健康發展。

近日來,樓市動作頻繁。財政貼息、減稅降費、延期還款、放寬預售條件、售樓處競相復工……全國樓市政策尺度越來越松,鹽城樓市也多管齊下,助力房地產行業平穩健康發展。

中央&地方密集出臺新政

受疫情影響,全國樓市成交“失色”。為了穩定房地產市場,全國乃至各地紛紛出臺“救市”新政。

中央層面,相關部門通過鼓勵發債、部署3000億再貸款、中央財政貼息資金等方式,超預期提供流動性、降低信貸成本。財政部也先后頒發十余條財稅支持措施,減稅降費。

地方層面,據不完全統計,2月份以來全國已經有近50個城市發布了穩樓市政策。2月12日無錫和西安深夜先后發布穩定市場措施,打響提振樓市第一槍!隨后南京、沈陽、濟南等熱點城市樓市新政相繼公布,內容包括延期或分期繳納土地出讓金、調整預售條件等,從供給端和企業端發力,助力房企壓縮資金回籠周期,緩解資金壓力,從而促進房地產行業平穩健康發展。

2月21日,駐馬店發布17條政策穩樓市,內容包括降低公積金購買首套房首付比例、提高公積金貸款額度等,直接從需求端“下手”減輕置業門檻和壓力,刺激購房需求入市,這在全國還是頭一個。政策一經出臺,便引發市場熱議。很多專業人士認為,刺激需求釋放的政策,對穩定樓市有積極的作用,后續預計各地樓市政策放松的動作會更多,購房交易行情有望改善。

開工大吉!市區一批房地產項目復工

從1月26日開始,全國各地陸續發布政策,暫時關閉售樓處以及暫停建筑工地施工,至今快滿一個月。這期間大部分樓盤都開展了線上營銷行動,通過特價房、一口價房源、7.5折特惠等促銷活動,積極蓄客。但仍需要等待實體售樓處的正式開放,讓線上營銷成果真正落地。

2月17日,沈陽率先發布發布《關于有序放開售樓部及房產中介經營場所對外營業限制的通知》,拉開全國房地產市場恢復的大幕。隨后南京、濟南、無錫、杭州、上海、天津、南昌等城市陸續出臺多項措施,逐步、有序引導房樓市生產經營恢復正常。

受全國房地產行業積極復工影響,鹽城正式發布《關于恢復全市房地產銷售經營活動的通知》,決定自2月21日起全面恢復全市房地產銷售經營活動。

隨后萬科、中梁、中庚、悅達、中海、新城、通銀、中南、富力等房企積極響應,嚴格落實經營場所開放后的防控要求,在各方面滿足文件要求下,通過相關部門驗收,實現2020年開門大吉!

據不完全統計,鹽城市區已經有中海萬錦公館、中梁首府壹號、富力科創城、文澤府邸、杰仕豪庭、京師學院山、金融城、觀棠府、興邦中央公園、中庚香城云開、南海壹號湖畔、萬泰時代城、藍城百禾桃李春風、國園壹城、通銀天璟等樓盤售樓處已經恢復開放,奧園公園悅府、中庚香海新時代、悅雋時代等項目已準備就緒,正復工驗收,即將全城開放。

線上&線下 近百家房企促銷“搶收”

特殊時期,鹽城樓市成交銳減,樓盤“搶收”迫在眉睫。早在2月初,就有近百個項目推出線上看房活動,其中20多個項目推出500多套特惠房源讓利購房者,并取得了理想的效果。比如中海萬錦公館,通過線上營銷蓄客,昨天售樓處開放,就取得了不錯的銷售佳績,成功將潛在需求轉化為現實購買力,喜迎新年開門紅!

此后恒大7.5折扣再次揭開樓市促銷讓利大幕。2月16日,恒大集團發布全國各樓盤特大優惠的通知,2020年2月18日至2月29日期間,恒大全國在售樓盤住宅(含公寓及寫字樓),可享75折優惠。另外,還在首付、按揭等環節給出了不同程度的額外優惠,真正一惠到底!

隨后本土知名房企——德惠旗下兩大項目:德惠錦苑、德惠尚書府推出限時購房優惠活動,規定2月29日前認購享受限時優惠,購房不滿意可退房,退房還可享訂金3%年息收益,意味著買房享受優惠價,退房可賺利息,無論買房還是退房,都不虧本,吸引了購房者的關注。緊跟著南海壹號湖畔“每一百平方享交1元抵50000”活動出爐,在此基礎上還可享受“無理由退房、成交贈豪禮”等購房特權。此后奧園公園悅府推出“2000元即可鎖定心儀房源,最高60天無理由退房”……讓購房者足不出戶,也能無憂線上購房!

“停工的一個月,對樓盤銷售影響頗大”,業內人士說,這兩年樓市在降溫,2020年市場銷售起步晚,各大項目銷售壓力倍增,隨著線下售樓處陸續開放,各大項目為了盡快提升業績,特價房、一口價、總價優惠等讓利促銷將是上半年的主旋律,一批又一批高性價比房源將蜂擁入市。

安家鹽城 目前買房有哪些利好?

可以看到的是,鹽城已“伸手”穩樓市,加之中央層面的降息、降LPR,減稅等“組合拳”刺激,一定程度地緩解了房企資金壓力,提振了樓市信心和購買力。而鹽城樓市正在執行的人才補貼政策、“房票”新政、農民買房獎補等政策,是樓市回暖、房企促銷的又一大利好,將最大限度地刺激購房需求盡快入市,進一步助力房企“搶收”。

城市要發展,人才的引進尤為重要!自去年6月起,經濟開發區、鹽南高新區、鹽都區相繼出臺人才購房補貼新政,開發區規定符合條件的購房者,可享受一次購房成交價3%的購房補貼(總額不超過3萬元);鹽南高新區規定“雙一流”及高學歷人才購房補貼比市標準上浮3%-15%,即8-20%;鹽都區規定補貼額度為房屋總價10-30%,“雙一流”、 原“211”工程以及“2011計劃牽頭高?!碑厴I生,在此基礎上再上浮30%。人才購房補貼政策的持續發酵,將刺激更多購房需求涌入市場。

“棚改”這兩年鹽城的熱詞。為了加速推進“棚改”,2018年政府特別推出“房票”獎勵補償新舉措,2019年“房票”新政出臺,放寬了使用范圍,并給出大額獎勵,不但縮短被征收人的安置周期,同時促進了房地產市場去化!

此外,鹽都區發布《加大改善農民群眾居住條件扶持政策獎補辦法》文件發布》,針對進城買房的農戶,更是給予8-10萬元/戶的獎補,既為樓市輸送了新型購買力,又加快了城鎮化進程,對樓市去化是非常有利的。

不僅如此,鹽城各大銀行對部分已購房者給予了信貸支持。據2月初GO房網對各大銀行摸底調查發現,交通銀行、工商銀行、農商銀行等出臺延期還貸的新規,醫護、疑似或確認等特殊群體可根據自身情況申請延遲還款,減輕了置業壓力。

一系列扶持政策的疊加,使得特殊時期壓制的購房需求,隨著房源銷售正?;行蜥尫?,鹽城樓市或將迎來一輪成交熱。

結語

當下,政策面寬松、房企銷售壓力大、高性價比房源蜂擁入市……對于剛需而言,可趁機多看看多選選,逢“惠”入市!

鹽城樓市 樓市新政 責任編輯:未名

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